صيغة دعوى تعويض عن إتلاف عقار

كيفية الحصول على تعويض عن الضرر الواقع على عقارك

يواجه الكثير من الأفراد مشكلة إتلاف ممتلكاتهم العقارية سواء بفعل فاعل أو نتيجة إهمال، مما يستدعي المطالبة بتعويض عن هذه الأضرار. تهدف هذه المقالة إلى توضيح الخطوات القانونية والإجراءات العملية اللازمة لإعداد ورفع دعوى تعويض عن إتلاف عقار في القانون المصري، وذلك لضمان حصولك على حقوقك كاملة وتعويضك عن الخسائر التي لحقت بك. سنقدم إرشادات دقيقة لمساعدتك على فهم جميع جوانب هذه الدعوى.

فهم دعوى تعويض إتلاف العقار

ماهية دعوى التعويض عن إتلاف العقار

دعوى التعويض عن إتلاف العقار هي إجراء قانوني يهدف إلى جبر الضرر الذي لحق بعقار مملوك لشخص، نتيجة فعل خاطئ أو إهمال من شخص آخر. تستند هذه الدعوى إلى مبدأ المسؤولية التقصيرية، الذي ينص على أن كل من ارتكب خطأ سبب ضرراً للغير يلتزم بالتعويض عنه. يشمل الضرر هنا الأضرار المادية المباشرة التي لحقت بالعقار، بالإضافة إلى الأضرار التبعية كفوات المنفعة أو الخسائر الأخرى.

يتطلب إثبات هذه الدعوى توافر ثلاثة أركان أساسية وهي الخطأ والضرر وعلاقة السببية بينهما. يجب أن يكون هناك فعل خاطئ صدر من المدعى عليه، وأن يكون هذا الفعل قد أحدث ضرراً مادياً أو معنوياً بالعقار، وأن تكون هناك صلة مباشرة وواضحة بين الخطأ والضرر.

أركان المسؤولية التقصيرية في القانون المصري

لتحقيق المسؤولية التقصيرية وإلزام المضرور بالتعويض، يجب أن تتوافر الأركان الثلاثة التالية: الخطأ، الضرر، وعلاقة السببية. الخطأ قد يكون إيجابياً (كفعل تخريبي متعمد) أو سلبياً (كإهمال في صيانة شيء تسبب في إتلاف عقار الجار). الضرر هو الخسارة المادية أو المعنوية التي لحقت بالعقار أو بصاحبه.

أما علاقة السببية، فهي الرابط الذي يربط بين الخطأ والضرر، بمعنى أن يكون الخطأ هو السبب المباشر والحصري في وقوع الضرر. يجب إثبات أن الضرر ما كان ليحدث لولا وجود الخطأ. هذه الأركان هي جوهر الدعوى وأساس نجاحها.

الخطوات العملية لرفع دعوى التعويض

جمع الأدلة والمستندات اللازمة

تعتبر مرحلة جمع الأدلة من أهم مراحل إعداد الدعوى. يجب عليك توثيق الضرر بشكل كامل ودقيق. يشمل ذلك التقاط صور فوتوغرافية واضحة للعقار المتضرر من زوايا متعددة، وتسجيل مقاطع فيديو توضح حجم الضرر. يفضل أن تكون الصور ومقاطع الفيديو مؤرخة لبيان وقت وقوع الضرر أو اكتشافه.

بالإضافة إلى ذلك، يجب الحصول على تقارير فنية من مهندس أو خبير متخصص لتقدير حجم الضرر وتكلفة الإصلاحات اللازمة. يمكن أن تكون هذه التقارير بمثابة دليل قوي وموثوق به أمام المحكمة. يجب أيضاً جمع أي فواتير أو مستندات تثبت ملكيتك للعقار، بالإضافة إلى أي مستندات أخرى تدعم مزاعمك.

إعداد صيغة دعوى التعويض

يجب أن تتضمن صيغة الدعوى بيانات المدعي والمدعى عليه بشكل كامل، وتحديد العقار المتضرر ووصفه بدقة، وتفاصيل الأضرار التي لحقت به. يجب أيضاً ذكر وقائع الضرر وكيفية حدوثه، مع الإشارة إلى التاريخ والوقت إن أمكن. ينبغي أن تتضمن الدعوى بياناً بالخطأ الذي ارتكبه المدعى عليه وعلاقة هذا الخطأ بالضرر.

يجب أن تحدد الدعوى قيمة التعويض المطلوب، سواء كان تعويضاً مادياً عن تكلفة الإصلاحات، أو تعويضاً عن فوات المنفعة، أو تعويضاً معنوياً إن وجد. يفضل الاستعانة بمحامٍ متخصص لصياغة الدعوى لضمان اشتمالها على جميع الجوانب القانونية اللازمة وتقديمها بالشكل الصحيح.

تقديم الدعوى للمحكمة المختصة

بعد إعداد صيغة الدعوى وتجهيز كافة المستندات، يتم تقديم الدعوى إلى قلم كتاب المحكمة المختصة. تكون المحكمة المدنية هي المختصة بنظر دعاوى التعويض عن إتلاف العقار. يتم قيد الدعوى ودفع الرسوم القضائية المقررة. بعد ذلك، يتم تحديد جلسة لنظر الدعوى ويتم إعلان المدعى عليه بصحيفة الدعوى وتكليفه بالحضور أمام المحكمة.

يجب التأكد من صحة بيانات إعلان المدعى عليه لضمان سريان الإجراءات القانونية بشكل صحيح. في بعض الحالات، قد يتطلب الأمر طلب إجراء معاينة أو ندب خبير هندسي من المحكمة لتقدير الأضرار بشكل رسمي وموضوعي.

اعتبارات إضافية ونصائح هامة

التفاوض والصلح كبديل للدعوى القضائية

قبل اللجوء إلى رفع الدعوى القضائية، يمكن محاولة التفاوض مع الطرف المتسبب في الضرر للتوصل إلى تسوية ودية. قد يكون التفاوض أسرع وأقل تكلفة من التقاضي، ويحافظ على العلاقات بين الأطراف. يمكن أن يتم ذلك بشكل مباشر أو عن طريق محامين.

إذا تم التوصل إلى اتفاق، يجب توثيقه في محضر صلح رسمي أو اتفاق مكتوب، لضمان حقوق الطرفين ومنع أي نزاعات مستقبلية. يمكن أن يكون هذا الحل فعالاً خاصة في الحالات التي يكون فيها حجم الضرر غير كبير، أو عندما تكون هناك رغبة في حل المشكلة بعيداً عن ساحات المحاكم.

أهمية الاستعانة بخبير قانوني

يعد الاستعانة بمحامٍ متخصص في القانون المدني والمسؤولية التقصيرية أمراً بالغ الأهمية. يمكن للمحامي تقديم المشورة القانونية الدقيقة، والمساعدة في جمع الأدلة، وصياغة الدعوى بشكل سليم، وتمثيلك أمام المحكمة. خبرة المحامي تضمن سير الإجراءات القانونية بسلاسة وزيادة فرصك في الحصول على الحكم بالتعويض المناسب.

يمكن للمحامي أيضاً أن يساعد في تقدير قيمة التعويض بشكل صحيح، وفي التعامل مع أي دفوع أو طلبات يقدمها الطرف الآخر، وكذلك في تنفيذ الحكم القضائي بعد صدوره. استثمارك في محامٍ جيد قد يوفر عليك الكثير من الوقت والجهد ويضمن حماية حقوقك القانونية.

نموذج مقترح لصيغة دعوى تعويض عن إتلاف عقار

إنه في يوم ………. الموافق ………. / ………. / …………

بناء على طلب السيد / ………………………………………. المقيم ………………………………………. ومحله المختار مكتب الأستاذ / …………………… المحامي.

أنا ………………….. محضر محكمة ………………….. قد انتقلت إلى حيث إقامة:

السيد / ………………………………………. المقيم ……………………………………….

مخاطباً مع / ……………………………………….

وأنذرتُه بالآتي:

الطالب يمتلك العقار رقم ………. الكائن بـ ………. بصفة …………………… (مالك / حائز). بتاريخ ………. / ………. / ………… قام المعلن إليه بفعل …………………… (اذكر تفاصيل فعل الإتلاف، مثال: هدم جزء من حائط العقار، إلقاء مواد ضارة، إحداث شروخ) متسبباً في إتلاف …………………… (اذكر الأضرار التي لحقت بالعقار بدقة، مثال: سور الحديقة، جزء من الواجهة، تكسير النوافذ).

وقد ترتب على هذا الفعل أضرار مادية قدرت بمبلغ …………………… جنيهاً مصرياً حسب تقرير الخبرة الفنية المرفق / تقدير المهندس ……………………، بالإضافة إلى أضرار أخرى تتمثل في …………………… (اذكر فوات المنفعة أو الأضرار المعنوية إن وجدت). وقد وجه الطالب إنذاراً للمعلن إليه بتاريخ ………. / ………. / ………… بضرورة إصلاح الضرر أو التعويض عنه، إلا أنه لم يستجب.

ولما كان فعل المعلن إليه يشكل خطأ موجباً للمسؤولية التقصيرية التي تستوجب تعويضه عن الأضرار المادية والمعنوية التي لحقت به وفقاً للمواد ……………. من القانون المدني المصري.

لذلك،

أنا المحضر سالف الذكر قد أنذرت المعلن إليه بصورة من هذه الصحيفة، وكلفته بالحضور أمام محكمة …………………… الكائنة بـ …………………… وذلك بجلستها التي ستنعقد صباح يوم …………………… الموافق ………. / ………. / ………… من الساعة التاسعة صباحاً وما بعدها ليسمع الحكم عليه بـ:

أولاً: إلزام المعلن إليه بأن يؤدي للطالب مبلغ وقدره …………………… (بالأرقام والحروف) جنيهاً مصرياً تعويضاً عن الأضرار المادية والمعنوية التي لحقت به نتيجة إتلاف عقاره.

ثانياً: إلزام المعلن إليه بالمصروفات ومقابل أتعاب المحاماة.

مع حفظ كافة حقوق الطالب الأخرى.

ولأجل العلم،

المحضر