صيغة دعوى إبطال بيع بدون إذن قضائي
محتوى المقال
صيغة دعوى إبطال بيع بدون إذن قضائي
دليلك الكامل لخطوات وإجراءات رفع دعوى بطلان تصرف تم بغير إذن المحكمة
الأساس القانوني لدعوى إبطال البيع
ما هي الحالات التي تستوجب إذنًا قضائيًا للبيع؟
يحدد القانون المصري حالات معينة لا يجوز فيها للنائب القانوني (سواء كان وليًا أو وصيًا أو قيمًا) التصرف في أموال من هم تحت ولايته إلا بعد الحصول على إذن من المحكمة المختصة، وهي محكمة الأحوال الشخصية للولاية على المال. أبرز هذه الحالات هي التصرف في عقارات أو منقولات القاصر أو عديم الأهلية أو الغائب، إذا تجاوزت قيمة التصرف حدودًا معينة أو كان من شأنه تغيير جوهري في طبيعة أموالهم. الهدف من هذا القيد هو حماية مصالحهم المالية ومنع أي استغلال أو تفريط في ممتلكاتهم.
الأثر القانوني المترتب على البيع بدون إذن قضائي
عندما يتم عقد بيع في إحدى الحالات الواجب فيها استصدار إذن قضائي دون الحصول عليه، فإن هذا التصرف يقع باطلًا بطلانًا نسبيًا لمصلحة القاصر أو عديم الأهلية. هذا يعني أن العقد يكون قابلاً للإبطال بناءً على طلب صاحب المصلحة بعد بلوغه سن الرشد أو زوال سبب نقص الأهلية، أو بناءً على طلب من يمثله قانونًا. لا ينتج العقد الباطل أي أثر قانوني، ويجب إعادة الحال إلى ما كان عليه قبل التعاقد، أي استرداد المبيع ورد الثمن المدفوع.
الخطوات العملية لرفع دعوى إبطال البيع
أولًا: تجهيز المستندات والأدلة المطلوبة
قبل البدء في إجراءات رفع الدعوى، يجب جمع كافة الوثائق التي تدعم موقفك. تشمل هذه المستندات بشكل أساسي نسخة من عقد البيع المراد إبطاله، وما يثبت ملكية القاصر أو عديم الأهلية للمال المبيع (مثل عقد ملكية مسجل أو إعلام وراثة). كما يجب تقديم المستندات التي تثبت صفة رافع الدعوى، كقرار الوصاية أو القوامة، وشهادة ميلاد القاصر لإثبات عدم بلوغه سن الرشد وقت إبرام العقد. أي مستندات أخرى تثبت عدم الحصول على إذن قضائي تكون داعمة للقضية.
ثانيًا: صياغة صحيفة الدعوى بشكل قانوني سليم
تعتبر صحيفة الدعوى هي حجر الأساس في القضية، ويجب أن تتم صياغتها بدقة متناهية لتشمل كافة البيانات الجوهرية. يجب أن تتضمن الصحيفة اسم المحكمة المختصة، وبيانات المدعي (القاصر ممثلاً في وصيه) والمدعى عليه (البائع والمشتري). كذلك يجب عرض وقائع الدعوى بشكل تسلسلي وواضح، مع بيان تاريخ البيع وتفاصيل المبيع وكيف تم التصرف فيه دون الحصول على الإذن القضائي اللازم. من الضروري أيضًا الاستناد إلى النصوص القانونية ذات الصلة التي تؤيد طلب الإبطال.
ثالثًا: إيداع الدعوى ومتابعة الإجراءات
بعد الانتهاء من صياغة صحيفة الدعوى وتوقيعها من محامٍ، يتم التوجه إلى قلم كتاب المحكمة المدنية المختصة التي يقع في دائرتها العقار أو موطن المدعى عليه. يتم تقديم أصل الصحيفة وعدد كافٍ من الصور للخصوم، ثم يتم سداد الرسوم القضائية المقررة. بعد ذلك، يقوم قلم المحضرين بإعلان المدعى عليهم بصحيفة الدعوى وتحديد موعد أول جلسة لنظر القضية. يجب على المدعي أو وكيله القانوني متابعة سير الجلسات وتقديم المذكرات والمستندات التي تطلبها المحكمة حتى الفصل في الدعوى.
صيغة ونموذج دعوى إبطال عقد بيع بدون إذن قضائي
مقدمة صحيفة الدعوى
إنه في يوم الموافق / / بناءً على طلب السيد/ ……………………. المقيم في ………………….. ومحله المختار مكتب الأستاذ/ ………………… المحامي. أنا ……………. محضر محكمة ……………. قد انتقلت في تاريخه أعلاه إلى حيث إقامة: 1- السيد/ …………………….. (البائع) المقيم في …………………….. مخاطبًا مع/ 2- السيد/ …………………….. (المشتري) المقيم في ………………….. مخاطبًا مع/ وأعلنتهما بالآتي:
موضوع ووقائع الدعوى
بموجب عقد بيع ابتدائي مؤرخ في ../../….، باع المُعلن إليه الأول للمُعلن إليه الثاني ما هو …………….. (يتم ذكر تفاصيل المبيع بدقة، كالعقار وبياناته وموقعه). هذا المبيع هو ملك للطالب (القاصر المشمول بوصاية والدته/ والده) بموجب …………. (يتم ذكر سند الملكية). وحيث إن هذا البيع قد تم دون الحصول على إذن مسبق من محكمة الأحوال الشخصية للولاية على المال، وهو الإجراء الذي أوجبه القانون لصحة التصرف في أموال القصر، فإن هذا العقد يقع باطلًا بطلانًا مقررًا لمصلحة القاصر.
الأساس القانوني والطلبات
وحيث تنص المادة (….) من القانون المدني والمواد المتعلقة بالولاية على المال على بطلان التصرفات التي تتم على أموال القصر دون إذن قضائي. وحيث إن الطالب له مصلحة وصفة مباشرة في طلب إبطال هذا العقد الباطل حمايةً لأمواله. لذلك، فإن الطالب يقيم هذه الدعوى بطلب الحكم له بإبطال عقد البيع المؤرخ في ../../…. واعتباره كأن لم يكن، مع ما يترتب على ذلك من آثار، أهمها إعادة الحال إلى ما كان عليه قبل التعاقد، وإلزام المُعلن إليهما بالمصروفات ومقابل أتعاب المحاماة.
خاتمة الصحيفة (بناء عليه)
أنا المحضر سالف الذكر قد انتقلت وأعلنت المُعلن إليهما بصورة من هذه الصحيفة، وكلفتهما بالحضور أمام محكمة ………… الابتدائية الكائن مقرها في …………، وذلك بجلستها التي ستنعقد علنًا في يوم ………… الموافق ../../…. ابتداءً من الساعة الثامنة صباحًا وما بعدها، ليسمعا الحكم ببطلان عقد البيع الابتدائي المؤرخ ../../…. واعتباره كأن لم يكن، مع إلزامها بالمصروفات ومقابل أتعاب المحاماة. ولأجل العلم.
اعتبارات إضافية وحلول بديلة
مدة التقادم لرفع دعوى البطلان
من المهم الانتباه إلى المدد القانونية المقررة لرفع دعوى البطلان. تسقط دعوى الإبطال في هذه الحالة بمضي ثلاث سنوات تبدأ من تاريخ بلوغ القاصر سن الرشد، أو من تاريخ زوال سبب نقص الأهلية. أما إذا لم يتم رفع الدعوى خلال هذه المدة، يسقط الحق في طلب الإبطال ويصبح العقد صحيحًا ونافذًا. لذلك، يجب التحرك السريع بمجرد توافر الأهلية القانونية أو علم النائب القانوني الجديد بالتصرف الباطل لضمان عدم ضياع الحق.
ماذا تفعل بعد الحصول على حكم الإبطال؟
بمجرد صدور حكم نهائي وبات من المحكمة يقضي بإبطال عقد البيع، يصبح العقد لا وجود له قانونًا. الخطوة التالية هي تنفيذ هذا الحكم. يتضمن التنفيذ إعادة المتعاقدين إلى الحالة التي كانا عليها قبل العقد. هذا يعني أن المشتري يلتزم برد المبيع (العقار أو المنقول) إلى القاصر، بينما يلتزم القاصر برد الثمن الذي قبضه عنه نائبه القانوني. إذا كان العقار مسجلاً، فيجب اتخاذ إجراءات محو التسجيل الذي تم بناءً على العقد الباطل من الشهر العقاري.
