صيغة إنذار عرض أجرة على المستأجر

دليلك الكامل لكتابة وتقديم إنذار عرض الأجرة قانونيًا لضمان حقوقك

يواجه العديد من ملاك العقارات مشكلة امتناع المستأجر عن سداد القيمة الإيجارية في مواعيدها المحددة. في هذه الحالة، لا يكفي مجرد المطالبة الشفهية، بل يجب اتخاذ إجراء قانوني سليم لإثبات امتناع المستأجر عن السداد. يعتبر إنذار عرض الأجرة هو الخطوة القانونية الأولى والمحورية في هذا المسار، فهو يحمي حقوق المؤجر ويمهّد الطريق لاتخاذ إجراءات لاحقة مثل دعوى الطرد لعدم سداد الأجرة. هذا المقال يقدم لك شرحًا عمليًا ومفصلًا لكيفية صياغة وتقديم هذا الإنذار بالطريقة الصحيحة.

الخطوات العملية لصياغة وإرسال إنذار عرض الأجرة

أولًا: فهم الأساس القانوني لإنذار عرض الأجرة

إنذار عرض الأجرة هو إجراء قانوني يقوم به المؤجر (صاحب العقار) لإثبات أن المستأجر قد امتنع عن سداد الأجرة المستحقة. يتم هذا الإجراء عن طريق عرض مبلغ الأجرة رسميًا على المستأجر على يد محضر. فإذا رفض المستأجر استلام المبلغ، يقوم المحضر بإثبات هذا الرفض في محضر رسمي، ويحق للمؤجر بعدها إيداع المبلغ في خزينة المحكمة المختصة. هذا الإجراء يبرئ ذمة المؤجر من عدم استلام الأجرة، ويضع المستأجر في موقف المتخلف عن السداد من الناحية القانونية، وهو شرط أساسي لقبول دعوى الإخلاء.

ثانيًا: البيانات الأساسية المطلوبة في الإنذار

لضمان صحة الإنذار من الناحية القانونية وعدم الطعن عليه بالبطلان، يجب أن يتضمن مجموعة من البيانات الأساسية والدقيقة. أي نقص أو خطأ في هذه البيانات قد يؤدي إلى رفضه. يجب أن يحتوي الإنذار على اسم المؤجر كاملًا وعنوانه ومحله المختار (غالبًا مكتب المحامي). كذلك يجب ذكر اسم المستأجر كاملًا وعنوانه الذي يقيم فيه بالعين المؤجرة. من الضروري تحديد القيمة الإيجارية المستحقة بالأرقام والحروف بشكل واضح، مع ذكر الفترة التي تغطيها هذه الأجرة، على سبيل المثال “أجرة شهر يناير عام 2024”.

ثالثًا: الصياغة النموذجية لإنذار عرض الأجرة

توجد صيغة قانونية متعارف عليها لكتابة الإنذار لضمان شموله كافة الأركان. تبدأ الصيغة بذكر تاريخ اليوم واسم طالب الإنذار (المؤجر) وبياناته. ثم يتم توجيه الإنذار إلى المستأجر (المنذر إليه) مع ذكر بياناته. يتضمن متن الإنذار شرحًا للعلاقة الإيجارية بموجب عقد الإيجار المؤرخ بتاريخ محدد، وذكر أن المستأجر امتنع عن سداد أجرة فترة معينة وقدرها مبلغ محدد. ثم يوضح الإنذار أن المحضر قد انتقل لعرض هذا المبلغ على المستأجر، وفي حال رفضه سيتم إيداعه بخزينة المحكمة مع تحميله كافة المصروفات.

نموذج استرشادي:
إنه في يوم ….. الموافق ….. / ….. / …..
بناءً على طلب السيد/ ……………………. المقيم في ……………………. ومحله المختار مكتب الأستاذ/ …………….. المحامي.
أنا …………….. محضر محكمة …………….. قد انتقلت وأعلنت:
السيد/ ……………………. المقيم بالعقار رقم ……………………. مخاطبًا مع/ …………………….
وأنذرته بالآتي
بموجب عقد إيجار مؤرخ في ../../….، استأجر المنذر إليه من الطالب ما هو ………………… بغرض ………………… بقيمة إيجارية شهرية قدرها ………… جنيه (فقط ………. جنيه مصري). وحيث إن المنذر إليه قد امتنع عن سداد القيمة الإيجارية عن الفترة من ../../…. إلى ../../….، فإن الطالب يعرض عليه مبلغ وقدره ………… جنيه قيمة الأجرة المتأخرة، وفي حالة الرفض سيتم إيداع المبلغ خزينة المحكمة مع حفظ كافة حقوق الطالب الأخرى.
بناء عليه
أنا المحضر سالف الذكر قد انتقلت إلى حيث إقامة المنذر إليه وعرضت عليه المبلغ المذكور، وفي حال رفضه الاستلام، سيتم إيداعه خزينة المحكمة.

رابعًا: إجراءات إعلان الإنذار للمستأجر

بعد صياغة الإنذار والتأكد من اكتمال بياناته، يتم تسليمه إلى قلم المحضرين بالمحكمة التي يقع في دائرتها موطن المستأجر. يقوم المحامي أو المؤجر بسداد الرسوم المقررة. يتولى المحضر بعد ذلك الانتقال إلى عنوان المستأجر المذكور في الإنذار لتسليمه نسخة رسمية وعرض المبلغ عليه. يجب على المؤجر متابعة الأمر مع قلم المحضرين للحصول على النسخة الرسمية من الإنذار بعد إعلانه، حيث تعتبر هذه النسخة هي المستند الرسمي الذي يثبت قيامك بالإجراء ويمكن استخدامه لاحقًا في المحكمة.

ماذا بعد إرسال الإنذار؟

الآثار المترتبة على عرض الأجرة

يترتب على إنذار عرض الأجرة نتيجتان محتملتان. الأولى هي قبول المستأجر استلام المبلغ من المحضر، وبذلك تنتهي المشكلة المتعلقة بالأجرة المتأخرة ويتم إثبات السداد. أما النتيجة الثانية، وهي الأكثر شيوعًا، فهي رفض المستأجر استلام المبلغ. في هذه الحالة، يقوم المحضر بإثبات واقعة الرفض في أصل الإنذار. بناءً على هذا الإثبات، يحق للمؤجر خلال فترة وجيزة التوجه إلى خزينة المحكمة وإيداع المبلغ المعروض باسم المستأجر. هذا الإيداع يعتبر قانونًا بمثابة سداد، ولكنه يثبت تعنت المستأجر، مما يمنح المؤجر الحق في رفع دعوى قضائية لإخلائه.

نصائح هامة للمؤجر والمستأجر

للمؤجر، من الضروري التصرف بسرعة وعدم ترك الأجرة تتراكم لعدة أشهر، فكلما كان الإجراء أسرع كان أفضل. احتفظ بنسخة من عقد الإيجار وكل إيصالات السداد السابقة إن وجدت، وتأكد من دقة البيانات في الإنذار. أما بالنسبة للمستأجر، فلا تتجاهل الإنذار الرسمي أبدًا. إذا كنت تعتقد أن لك حقًا في عدم السداد لوجود عيوب في العين المؤجرة مثلًا، يجب عليك اتخاذ إجراء قانوني مقابل، مثل توجيه إنذار للمؤجر أو رفع دعوى لإثبات الحالة، بدلًا من الامتناع السلبي عن الدفع الذي يضعفك قانونيًا.

الأخطاء الشائعة التي يجب تجنبها

أحد أبرز الأخطاء هو الخطأ في حساب قيمة الأجرة المتأخرة، سواء بالزيادة أو النقصان، مما قد يبطل الإنذار. خطأ شائع آخر هو ذكر عنوان خاطئ للمستأجر، مما يؤدي إلى عدم إعلانه بشكل صحيح. كما أن التأخر في إيداع المبلغ بخزينة المحكمة بعد رفض المستأجر استلامه قد يضعف موقف المؤجر. لذلك، من الأفضل دائمًا الاستعانة بمحام متخصص في القضايا المدنية لضمان اتخاذ كافة الخطوات بشكل سليم وقانوني من البداية وتجنب أي أخطاء قد تكلفك وقتًا وجهدًا ومالًا.