صيغة عقد إيجار وحدة سكنية مفروشة

دليل شامل لصياغة عقد قانوني يضمن حقوق الطرفين طبقا للقانون المصري

يعد عقد إيجار الوحدات السكنية المفروشة من العقود الحيوية التي تتطلب دقة ووضوحًا في بنودها لحماية مصالح كل من المؤجر والمستأجر. يقدم هذا المقال نموذجًا تفصيليًا وخطوات عملية لكتابة صيغة عقد إيجار وحدة سكنية مفروشة، مع مراعاة كافة الجوانب القانونية لضمان علاقة تعاقدية سليمة وخالية من النزاعات المستقبلية، وذلك وفقًا للتشريعات المصرية السارية.

بيانات أطراف العقد والتمهيد

الطرف الأول: المؤجر

في هذا البند يتم تحديد هوية المالك أو من ينوب عنه قانونًا. يجب ذكر البيانات التالية بشكل كامل وواضح: الاسم الكامل رباعيًا، رقم بطاقة الرقم القومي، العنوان الحالي المفصل للمراسلات، ورقم الهاتف. إن دقة هذه البيانات تضمن سهولة التواصل وتحديد المسؤوليات القانونية بشكل لا يقبل الشك، ويعتبر هذا القسم هو حجر الأساس في تعريف أطراف العلاقة التعاقدية بشكل رسمي.

الطرف الثاني: المستأجر

يتم هنا تحديد هوية الشخص الذي سيقوم باستئجار الوحدة السكنية. يتطلب هذا البند ذكر نفس التفاصيل المطلوبة من الطرف الأول وهي: الاسم الكامل رباعيًا، رقم بطاقة الرقم القومي، الجنسية، العنوان الحالي للمراسلات، ورقم الهاتف. تعتبر هذه المعلومات ضرورية لإثبات أهلية المستأجر القانونية للتعاقد ولتحديد الطرف المسؤول عن الالتزامات المترتبة على استخدام العين المؤجرة طوال مدة العقد.

التمهيد

يمهد هذا الجزء لموضوع العقد، حيث يقر الطرف الأول (المؤجر) بملكيته للوحدة السكنية الموصوفة لاحقًا، ورغبته في تأجيرها كوحدة مفروشة. كما يقر الطرف الثاني (المستأجر) برغبته في استئجار هذه الوحدة بعد معاينتها المعاينة التامة النافية للجهالة وقبوله لها بحالتها الراهنة. يعتبر هذا التمهيد جزءًا لا يتجزأ من العقد ومكملاً لجميع بنوده وشروطه.

موضوع العقد وتفاصيله

وصف الوحدة السكنية المؤجرة

يجب تقديم وصف دقيق وشامل للوحدة السكنية موضوع العقد. يشمل هذا الوصف العنوان المفصل للعقار (رقم العقار، الشارع، الحي، المدينة، المحافظة)، ورقم الشقة والطابق. كما يفضل ذكر مساحة الشقة التقريبية وعدد الغرف والمنافع الملحقة بها مثل الشرفة أو الجراج إن وجد. هذا التحديد الدقيق يمنع أي لبس أو خلاف مستقبلي حول العين المؤجرة.

قائمة المنقولات والأثاث

بما أن العقد يتعلق بوحدة مفروشة، يجب إرفاق قائمة تفصيلية بجميع المنقولات والأجهزة والأثاث الموجود داخل الشقة عند التسليم. يجب أن تصف القائمة كل قطعة وحالتها (جديدة، مستعملة، ممتازة، جيدة، بها عيوب) بدقة. يوقع كل من المؤجر والمستأجر على هذه القائمة كملحق للعقد، ويعتبر المستأجر مسؤولاً عن الحفاظ على هذه المنقولات وتسليمها بنفس الحالة عند انتهاء مدة الإيجار، مع الأخذ في الاعتبار الاستهلاك الطبيعي.

مدة العقد

يتم تحديد مدة الإيجار بشكل واضح ودقيق، حيث تبدأ من تاريخ (يوم/شهر/سنة) وتنتهي في تاريخ (يوم/شهر/سنة). يجب النص صراحة على أن هذا العقد غير قابل للتجديد لمدد أخرى إلا بموجب عقد جديد وباتفاق صريح بين الطرفين. هذا البند يمنع امتداد العقد تلقائيًا ويمنح الطرفين حرية التفاوض على شروط جديدة عند انتهاء المدة المتفق عليها.

القيمة الإيجارية وطريقة السداد

يتم تحديد القيمة الإيجارية الشهرية بالأرقام والحروف منعًا لأي خطأ. كما يجب تحديد طريقة وموعد السداد بشكل دقيق، على سبيل المثال: “يلتزم المستأجر بسداد الإيجار مقدمًا في موعد أقصاه اليوم الخامس من كل شهر ميلادي”. يمكن تحديد وسيلة الدفع سواء كانت نقدًا مقابل إيصال موقع من المؤجر، أو عن طريق التحويل البنكي إلى حساب محدد.

مبلغ التأمين

يتم تحديد مبلغ التأمين الذي يدفعه المستأجر للمؤجر عند توقيع العقد. يجب النص على أن هذا المبلغ لا يرد إلا عند انتهاء مدة العقد وتسليم الوحدة السكنية وملحقاتها بالحالة التي كانت عليها عند الاستلام، وبعد سداد كافة المستحقات من فواتير (كهرباء، مياه، غاز) وأي تلفيات قد تحدث. لا يعتبر مبلغ التأمين جزءًا من القيمة الإيجارية ولا يجوز للمستأجر خصمه من إيجار أي شهر.

التزامات وحقوق الطرفين

التزامات المستأجر

يقر المستأجر باستلام الوحدة السكنية بحالة جيدة وصالحة للاستخدام ويلتزم بالمحافظة عليها. يلتزم باستخدام العين المؤجرة لغرض السكن فقط، ولا يحق له تغيير هذا الغرض أو تأجير الوحدة من الباطن أو التنازل عنها للغير. كما يلتزم بسداد قيمة استهلاك المرافق (كهرباء، مياه، غاز، هاتف، إنترنت) طوال مدة الإيجار. يتحمل المستأجر تكاليف الصيانة البسيطة الناتجة عن الاستخدام اليومي.

التزامات المؤجر

يلتزم المؤجر بتسليم الوحدة السكنية للمستأجر في التاريخ المتفق عليه، خالية من أي عوائق تمنع الانتفاع بها. كما يلتزم بإجراء الإصلاحات والصيانة الضرورية التي تتطلبها الوحدة للحفاظ على صلاحيتها للاستخدام، ما لم يكن التلف ناتجًا عن سوء استخدام من قبل المستأجر. يضمن المؤجر عدم التعرض للمستأجر في انتفاعه بالوحدة طالما كان ملتزمًا ببنود العقد.

أحكام عامة وشروط إضافية

الحالات التي يفسخ فيها العقد

يعتبر العقد مفسوخًا من تلقاء نفسه دون الحاجة إلى تنبيه أو إنذار أو حكم قضائي في حالات محددة. من أبرز هذه الحالات: تأخر المستأجر عن سداد القيمة الإيجارية في الموعد المحدد، أو استخدامه للوحدة في أغراض غير مشروعة أو منافية للآداب، أو إحداثه تغييرات جوهرية في بناء الوحدة دون موافقة كتابية من المؤجر، أو تأجيرها من الباطن.

القانون الواجب التطبيق والمحكمة المختصة

يخضع هذا العقد في تفسيره وتنفيذه لأحكام القانون المدني المصري. في حالة نشوء أي نزاع حول تفسير أو تنفيذ أي بند من بنود هذا العقد، تكون المحكمة المدنية التي يقع في دائرتها العقار هي المحكمة المختصة بالفصل في هذا النزاع. هذا البند يحدد المرجعية القانونية والقضائية بشكل واضح لتجنب أي خلافات مستقبلية حول مكان التقاضي.

نسخ العقد

تم تحرير هذا العقد من نسختين أصليتين، بيد كل طرف نسخة للعمل بموجبها عند اللزوم. يعتبر توقيع الطرفين على كلتا النسختين إقرارًا منهما باطلاعهما على كافة البنود وموافقتهما عليها موافقة نهائية لا رجعة فيها. وجود نسختين أصليتين يضمن أن كل طرف يمتلك مستندًا رسميًا يثبت حقوقه والتزاماته.

توقيعات الأطراف

الطرف الأول (المؤجر)

الاسم: ……………………………………………
الرقم القومي: …………………………………….
التوقيع: ……………………………………………

الطرف الثاني (المستأجر)

الاسم: ……………………………………………
الرقم القومي: …………………………………….
التوقيع: ……………………………………………