صيغة دعوى بطلان عقد بيع ابتدائي: دليلك الكامل لإعدادها وتقديمها

خطوات عملية ونموذج تطبيقي للحفاظ على حقوقك وفقاً للقانون

عقد البيع الابتدائي هو خطوة أساسية في العديد من المعاملات العقارية، لكنه قد يشوبه بعض العيوب التي تجعله باطلاً. في هذا المقال، نقدم لك دليلاً متكاملاً حول كيفية صياغة وتقديم دعوى بطلان عقد بيع ابتدائي، مع شرح تفصيلي للأسباب التي تؤدي إلى البطلان والخطوات العملية التي يجب اتباعها لرفع الدعوى أمام المحكمة المختصة، مما يمنحك الأدوات اللازمة لحماية مصالحك.

الأسباب الجوهرية لبطلان عقد البيع الابتدائي

عيوب الرضا والإرادة

يعتبر الرضا ركناً أساسياً في جميع العقود. إذا شابت إرادة أحد المتعاقدين عيوب مثل الغلط الجوهري في صفة للشيء المبيع، أو التدليس من خلال استخدام طرق احتيالية، أو الإكراه المادي أو المعنوي، فإن ذلك يمنح الطرف المتضرر الحق في طلب إبطال العقد. يجب إثبات أن هذه العيوب كانت هي الدافع الرئيسي للتعاقد ولولاها ما كان الطرف ليبرم العقد.

انعدام الأهلية القانونية

لكي يكون العقد صحيحاً، يجب أن يتمتع أطرافه بالأهلية القانونية الكاملة لإبرام التصرفات. إذا كان أحد المتعاقدين قاصراً لم يبلغ سن الرشد، أو محجوراً عليه لجنون أو عته أو سفه، فإن العقد المبرم منه يكون قابلاً للإبطال لمصلحته. يتم إثبات انعدام الأهلية من خلال المستندات الرسمية كشهادة الميلاد أو قرار الحجر الصادر من المحكمة المختصة.

عدم مشروعية محل العقد أو سببه

يجب أن يكون محل العقد، أي الشيء المبيع، مشروعاً وقابلاً للتعامل فيه قانوناً. لا يمكن أن ينعقد بيع صحيح على شيء مخالف للنظام العام والآداب، مثل بيع المخدرات أو الممتلكات العامة للدولة. كذلك، يجب أن يكون سبب الالتزام مشروعاً. فإذا كان الباعث على التعاقد تحقيق غرض غير قانوني، كان العقد باطلاً بطلاناً مطلقاً.

الخطوات العملية لصياغة ورفع الدعوى

تجهيز المستندات والأدلة الداعمة

قبل البدء في كتابة صحيفة الدعوى، يجب جمع كافة المستندات التي تدعم موقفك. أهم هذه المستندات هي نسخة من عقد البيع الابتدائي المطلوب إبطاله، وإثباتات سداد أي مبالغ مالية، والمستندات التي تثبت سبب البطلان مثل تقرير طبي في حالة الإكراه، أو مستندات رسمية تثبت ملكية شخص آخر للعقار المبيع. كما يمكن تجهيز قائمة بأسماء الشهود وعناوينهم للاستعانة بهم.

كتابة صحيفة الدعوى بشكل دقيق

تمثل صحيفة الدعوى حجر الزاوية في قضيتك. يجب أن تبدأ ببيانات المدعي والمدعى عليه بشكل كامل ودقيق. بعد ذلك، يتم سرد وقائع الدعوى بتسلسل زمني واضح، مع التركيز على الظروف التي أدت إلى إبرام العقد والسبب الذي تستند إليه في طلب البطلان. يجب أن تكون الوقائع مدعومة بالمستندات المرفقة وأن يتم سردها بلغة قانونية سليمة وواضحة.

تحديد الطلبات الختامية بوضوح

بعد عرض الوقائع والأسانيد القانونية، يجب تحديد طلباتك من المحكمة بشكل واضح ومحدد في ختام الصحيفة. الطلب الرئيسي هو الحكم ببطلان عقد البيع الابتدائي المؤرخ بتاريخ كذا. يمكن إضافة طلبات تبعية مثل إعادة الحال إلى ما كان عليه قبل التعاقد، وإلزام المدعى عليه برد المبالغ التي تم سدادها مع الفوائد القانونية، وإلزامه بالمصروفات ومقابل أتعاب المحاماة.

نموذج تطبيقي لصيغة دعوى بطلان عقد

الديباجة وبيانات الخصوم

تبدأ الصحيفة بالعبارة التالية: “إنه في يوم … الموافق … بناءً على طلب السيد/ … المقيم في … ومحله المختار مكتب الأستاذ/ … المحامي”. ثم يتم ذكر بيانات المدعى عليه: “أنا … محضر محكمة … قد انتقلت وأعلنت: السيد/ … المقيم في … مخاطباً مع/ …”. هذه البيانات ضرورية لصحة الإجراءات وضمان وصول الإعلان للخصم.

موضوع الدعوى والوقائع

يتم كتابة عنوان “الموضوع” ثم يتم شرح تفاصيل النزاع. على سبيل المثال: “بموجب عقد بيع ابتدائي مؤرخ في … باع المعلن إليه للطالب ما هو … (يتم ذكر وصف المبيع بدقة) وذلك نظير ثمن إجمالي قدره … سدد منه الطالب مبلغ … والباقي يسدد على أقساط. وحيث إن الطالب قد اكتشف أن … (يتم ذكر سبب البطلان كالتدليس أو الغلط الجوهري)، وهو الأمر الذي دفعه لإبرام العقد، فإنه يحق له طلب إبطاله”.

الأسانيد القانونية والطلبات

في هذا الجزء يتم الاستناد إلى نصوص القانون المدني ذات الصلة، مثل المواد الخاصة بعيوب الرضا أو أهلية المتعاقدين. ثم تختتم الصحيفة بالطلبات: “بناءً عليه، أنا المحضر سالف الذكر قد انتقلت إلى حيث إقامة المعلن إليه وسلمته صورة من هذه الصحيفة وكلفته بالحضور أمام محكمة … الكائن مقرها … وذلك بجلستها التي ستنعقد علناً في يوم … الموافق … ليسمع الحكم بالآتي: أولاً: ببطلان عقد البيع الابتدائي المؤرخ … ثانياً: إلزام المعلن إليه بالمصروفات ومقابل أتعاب المحاماة”.